Před dvěma lety prostorný 2+kk nyní za stejné peníze jen garsonka

Bez realitky neznamená bez rizika
Listopad 5, 2017
Jak stoprocentně zjistíte všechny dluhy na nemovitosti
Listopad 30, 2017

Před dvěma lety prostorný 2+kk nyní za stejné peníze jen garsonka

  1. 11. 2017

Před dvěma lety prostorný 2+kk nyní za stejné peníze jen garsonka

Zatímco před dvěma lety si kupující v Praze za 3,5 milionu korun pořídil prostorný byt 2+kk, který dobře poslouží i mladé rodině, dnes za stejnou částku získá bydlení o pokoj menší, tedy garsoniéru. Za stejnou dobu se totiž ceny nabízených bytů zvedly v průměru o 40 %. A ruku v ruce s razantním vzestupme cen jde ztížení přístupu k hypotékám – důsledek aktuální politiky ČNB. Dopady obou faktorů na sféru bydlení v Praze lze samozřejmě jen stěží označit za pozitivní.

Jak vyplývá to ze statistik, rostou ceny bytů všech dispozic. Za dva roky starou cenu rodinného 3+kk dnes pořídíte o pokoj menší startovací 2+kk. „Zájemci o bydlení tak kvůli politice administrativního zdržování výstavby přišli o jeden pokoj.

Levnější byty mizejí

Z trhu tak v podstatě vymizely byty z nejlevnější kategorie do 45 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy, které ještě v polovině roku 2016 tvořily 20 % všech nabízených. Dokonce byty s cenou pod 60 000 Kč, dříve považované za střední segment, tvoří dnes jen 11 % nabídky. V roce 2015 to byla polovina nabízených bytů. Nově tak nejlevnější kategorii tvoří byty s cenou do 60 000 Kč za metr plochy, střední segment představují byty za 60 000 – 90 000 Kč, kterých je aktuálně v nabídce 60 procent. Nadstandardní a luxusní segment tak nyní tvoří byty nad 90 000 Kč. Celkem jich aktuálně developeři nabízejí 29 %.

Možnosti potenciálních zájemců o byt redukují nejen vyšší ceny, ale i výrazně zhoršené možnosti financování. Od loňského června, kdy začala platit první ze sady doporučení ČNB, prakticky přestaly existovat 100% hypotéky  a trh směřuje k LTV (ukazatel „loan-to-value“) 80 %. V praxi tak mladá rodina, která si chce pořídit byt alespoň 2 + kk, musí mít na vlastních zdrojích zhruba jeden milion korun – požadavek splnitelný jen pro málo mladých lidí, takže když nemohou počítat s podporou rodičů, respektive příbuzných musí hledat další úvěry, které pokryjí požadovanou „equitu“. K tomu došlo k dramatickému nárůstu úrokových sazeb u hypoték s vyšším LTV – index průměrných nabídkových sazeb úvěrů do 85 % LTV (GOFI 85) v období leden – září vzrostl z 2 % na 2,99 %, tedy o celé procento. Přitom se úrokové sazby se v kategorii úvěrů nad 80 % začínají dostávat na úroveň roku 2014, takže u 3letých fixací už může u klientů docházet k tomu , kdy klienti v nabídce pro další fixační období najdou horší úrokovou sazbu, než jakou mají nyní.

Realizace doporučení ČNB současně vede k jisté unifikaci trhu. „Banky se v přístupu k LTV výrazně přiblížily, což je pozitivní ve snazším srovnání jednotlivých nabídek. Na druhou stranu z trhu mizí rozmanitost. V minulosti bylo totiž pásmování LTV jedním z důležitých nástrojů konkurenčního soupeření, což mělo pozitivní vliv na ceny úvěrů a variabilitu možností financování bydlení.

 

 

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *