Jak stoprocentně zjistíte všechny dluhy na nemovitosti
Listopad 30, 2017
Ceny rodinných domů rostou rychleji než ceny bytů
Prosinec 17, 2017

Banky zvyšují hypoteční sazby

  1. 12. 2017

Banky zvyšují hypoteční sazby

Růst hypotečního úroku pokračuje, přičemž nejvíce rostou úrokové sazby hypoték poskytovaných na maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Ze 14 tuzemských bank pouze pět ponechalo své sazby během listopadu beze změny. A další tři banky změnily úrokové sazby svých hypoték nyní na začátku prosince. Trh ale vykazuje i protisměrný pohyb, a to hypoték s vyšším LTV.

V 9 bankách ze 14 došlo v listopadu k přenastavení úrokových sazeb. Pouze mBank, Equa Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Oberbank a Fio ponechaly své sazby během listopadu beze změny. Ale pohyby na trhu jsou velice dynamické a během prvních prosincových dnů došlo k dalším – počátkem prosince se k této skupině bank zvyšujících hypoteční sazby přidala i mBank, Raiffeisenbank a ještě jedna velká banka.
Ačkoliv nárůst sazeb je skutečně velmi rychlý, nejedná se o plošné zvyšování. Nejvíce cenových změn se v listopadu událo u hypoték s fixní sazbou a s LTV do 80 %. Výsledkem dění na trhu je meziměsíční nárůst indexu GOFI 70, sestavované společnosti GOLEM Finance, o celou desetinu procentního bodu na 2,35 %, přitom také index GOFI 80 meziměsíčně vzrostl z 2,16 na 2,24 %. V meziročním srovnání jsou nyní sazby hypoték do 70 % LTV zhruba o půl procenta výše. Index GOFI 70 loni v listopadu dosahoval hodnoty 1,86 %.

Poznámka: indexy GOFI jsou průměrem fixních nabídkových sazeb hypotečních úvěrů všech bank v daném pásmu LTV (70, 80, 85, 90). Index GOFI 70 VAR mapuje plovoucí sazby

Naopak stagnaci či mírný pokles je možné pozorovat u hypoték nad 80 %. Tento vývoj potvrzuje, že sazby byly v reakci na doporučení ČNB nadsazeny a nyní dochází k jejich korekci. Index GOFI 90 klesl z říjnových 3,11 % na 3,09 % a index GOFI 85 v listopadu zopakoval říjnových 2,94 %. Nicméně v meziročním srovnání jsou hypotéky do 85 % hodnoty nemovitosti téměř o procento dražší. Loni v listopadu byl index GOFI85 na 2,04 procentech.
Skokový nárůst sazeb se projevil u hypoték s plovoucí sazbou, které reagují na růst sazby PRIBOR. Hodnota GOFI 70 VAR meziměsíčně stoupla z 2,45 na 2,63 %. Hypotéky s plovoucí sazbou se však nyní téměř neposkytují.

Další vzestup úroku na obzoru
Podle analytiků společnosti GOLEM Finance lze v následujících měsících očekávat pod vlivem zdražování peněz na mezibankovním trhu a s ohledem na vyjadřování představitelů ČNB další posun sazeb směrem vzhůru.
„Udržet si přehled o cenách jednotlivých bank je v současné situaci pro běžného smrtelníka téměř nemožné. Od začátku listopadu do dnešního dne jsme v našem systému monitorujícím ceny hypoték a úvěrů ze stavebního spoření napočítali 35 změn. Abychom dokázali klientům poskytnout vždy aktuální přehled o cenách jednotlivých bank, tak kromě přenastavení úrokových sazeb samozřejmě sledujeme také změny v poplatcích a startující či běžící akční nabídky, kterých je nyní také celkem dost a s pořadím nejvýhodnějších bank dokážou také zamíchat,“ říká Libor Ostatek, ředitel GOLEM Finance, jež poskytuje poradenství v oblasti financování bydlení.
Zajímavé údaje o financování koupě bytů prostřednictvím hypoték v metropoli na nedávném diskusním setkání Stavebního fóra publikovala společnost Deloitte. V letech 2014 – 2016 se v metropoli tímto způsobem nakoupilo 38 % bytových novostaveb, 45 % přeprodávaných novostaveb a 49 % „sekond-hand“ bytů. Poněkud překvapivě se tedy v hlavním městě, stále dominantním rezidenčním trhu Česka, byty kupují především za hotovost.

 

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *