Co nabízím

Krok po kroku při prodeji Vaší nemovitosti
se mnou jako makléřem

 

1) Popovídání u kávy

Nejdříve vše v klidu probereme a zjistíme, jestli spolu chceme spolupracovat.
Můžeme se potkat přímo ve Vaší nemovitosti, v kavárně nebo na jiném veřejném místě. Při první schůzce půjde hlavně o to, abychom se vzájemně poznali:

  • Vy zjistíte, jakým způsobem prodávám nemovitosti a co všechno pro Vás mohu udělat.
  • Seznámím se s vaší motivací a názorem, proč a za jakých podmínek chcete nemovitost prodat.

Neřešíme peníze, neřešíme smlouvu. Jen si povídáme a probíráme možnosti. Projdeme si průběh celé spolupráce, a vy tak získáte představu o tom, jak to všechno vlastně bude vypadat.

 

2) Černé na bílém

Co, kdy, jak, za kolik a proč? Sepíšeme konkrétní věci.
Na základě naší první schůzky vypracuji podrobnou analýzu na míru vaší nemovitosti.
Analýza bude obsahovat:

  • Výhody a nevýhody vaší nemovitosti
  • Situaci na trhu ve vašem regionu
  • Co musíme udělat, abychom nemovitost prodali za maximální cenu.
  • Doporučení „startovací ceny“ (jak říkáme my makléři)
  • Návrh mojí odměny
  • Koncept exkluzivní smlouvy

Dokument vytisknu nebo vám jej zašlu e-mailem a případně se nad ním ještě jednou sejdeme. V téhle fázi budete dopodrobna vědět, jak bude prodej probíhat. Všechno si odsouhlasíme a podepíšeme smlouvu.

 

3) Realizujeme

Co je psáno, to je dáno – dle smlouvy začneme vše napsané uskutečňovat
Prvním krokem bude příprava nemovitosti na prodej. Doporučuji jednoduché úpravy interiéru, případně drobné stavební úpravy. Vaše nemovitost tak získá přitažlivější vzhled na pořízených fotografiích pro inzerci.

Pro ještě lepší propagaci natočíme video prohlídku. Neexistuje lepší způsob, jak nemovitost odlišit od ostatních nabídek. Vaše nemovitost se stane zajímavým zbožím a vzbudí daleko větší zájem u potenciálních kupců.

Poté Vaši nemovitost inzeruji na realitních serverech. Začnou se hlásit první zájemci o prohlídku. Provedu je Vaší nemovitostí a blíže jim nemovitost představím.

 

4) A máme prodáno

Sláva, našli jsme kupce! Teď se musíme právně zasmluvnit.
Náš prodej se blíží do finále! Prvním zásadním krokem bude podepsat rezervační smlouvu. Podepíšeme ji všichni tři: majitel, kupující i makléř. Kupující složí rezervační poplatek a dohodneme se na termínu, do kdy je kupující schopen zaplatit zbytek kupní ceny. Pak přichází na řadu právník:

  • Sepíše návrh kupní smlouvy.
  • Vypracuje návrh na vklad do katastru nemovitostí.
  • Zajistí dokumentaci pro advokátní, notářskou či bankovní úschovu kupní ceny.
  • Dokumenty odsouhlasíme a podepíšeme. Prodej končí úhradou kupní ceny do smluvní úschovy a vložením nemovitosti do katastru.
 

5) Potřebná byrokracie...

Na závěr nás čekají samé praktické záležitosti – a také trocha toho papírování.
Nemovitost je zapsána na katastru, dávám pokyn k uvolnění kupní ceny. Pak připravím předání nemovitosti.

Vytvořím předávací protokol s konkrétní specifikací nemovitosti a soupisem předávaných věcí. Všechno bude sepsané – od vybavení nemovitosti přes stav měřidel až po klíče od schránky. Mohu vám pomoci také s převodem plynu a elektriky. Tímto bude celý proces prodeje nemovitosti ukončen.

 

Individuální služby

Potřebujete služby na míru? Konzultaci? Prodiskutovat možnosti? Dejte vědět.
Ne vždy jde vše řešit dle standardních postupů. Potřebujete řešení na míru? Řešíte složitější situaci, dědictví, exekuční nebo insolvenční problémy? Řekněte mi o své situaci více. Najdeme spolu to nejvhodnější řešení.

Napište mi

Máte nějaký dotaz k mým službám nebo ke spolupráci? Napište mi na e-mail nebo zavolejte.

info@dagmarbacova.cz

+420 725 293 246