Bez realitky neznamená bez rizika – NEZÁVISLÝ REALITNÍ MAKLÉŘ – DAGMAR BÁČOVÁ
Jak dobře pronajmout byt: Hledání spolehlivého nájemníka
Listopad 5, 2017
Před dvěma lety prostorný 2+kk nyní za stejné peníze jen garsonka
Listopad 29, 2017

Bez realitky neznamená bez rizika

Bez realitky neznamená bez rizika

Současné možnosti, realizovat nejrůznější záměry, nápady, aktivity prostřednictvíminternetu, jsou až neuvěřitelné. Prostřednictvím

e-shopů je prodáváno stále víc produktů,nabízeno stále více služeb apod. Tzv. kamenné obchody jsou z konkurenčních důvodů

nuceny svoji nabídku rozšiřovat o dovoz až do domu na základě objednávky prostřednictvíminternetu, nejbližší taxi si najdeme na mobilu.

A na tzv. chytrém mobilu lze s trochou zkušenost najít například také informace o tom, kdo vlastní dům v sousedství. V podobných

příkladech z nejrůznějších oblastí našeho života by se dalo pokračovat. Možná by bylozajímavější hledat oblasti, kterých se současný

rozmach elektronizace nedotkl. Má to své nesporné výhody pro náš každodenní život. V některých případech se však také setkáváme

s negativy, které s rozvojem technologií souvisí. Technologický boom se nevyhnul ani obchodus nemovitostmi. A také v této oblasti

sebou přinesl mnohá pozitiva, ale také řadu nebezpečí. Právě o problémech, které s touto tématikou souvisejí, bych se rád krátce zmínil.

Myslím, že tím nejzávažnějším aspektem je celková částka, o kterou se jedná v rámci transakce. Jednoduše řečeno, pokud prostřednictvím

e-shopu špatně koupím boty, buď je vyměním nebo v horším případě přijdu o peníze. Bude se jednat obnos, který mne bude mrzet,

ale pravděpodobně mne nezničí… V případě koupě nebo pronájmu nemovitostí je tomu ale jinak. A věřte, že vím, o čem hovořím.

Na Asociaci realitních kanceláří České republiky se totiž poměrně často obrací se žádostí o pomocspotřebitelé, kteří v rámci vidiny úspory, volili

cestu pro nás Čechy tak typickou. Cesty úspor na nepravých místech. Ono to totiž vypadá lákavě.

Na internetu se dá dnes tak snadno najít nabídka, která na první pohled vypadá bez jakéhokoli problému.

Tak proč se obracet na realitní kancelář? Proč zbytečně platit provizi? Někde v rádiu jsem dokoncezaslechl, že mne realitní kancelář obere

třeba o balkon… (To je nesmysl, který myslím ani nemá cenu komentovat. Ostatně těm, kteří chtějí věřit hloupým reklamám, nemá cenu

nic vymlouvat… Na ty je cílena a nejen v rámci realit).

Je nutné upozornit na největší výhodu spolupráce s realitkou. Realitní kancelář totiž za poskytnuté služby odpovídá. Nejde o pouhou

bezvýznamnou formuli. Vyplývá to z příslušných ustanovení občanského zákoníku, zákona o ochraně spotřebitele a dalších právních

předpisů. A věřte, že v rámci realitní transakce je dobře mít také tuto „pojistku“. Samozřejmě se nejedná zdaleka o jedinou výhodu. Jedná se

o poskytnuté služby a ne ledajaké. Ušetří vám čas i peníze. Spolupráce s realitkou se vyplácí, ať už nemovitost prodáváte, nebo pokud kupujete.

A vězte, že i v případech pronajímání na vlastníka bytu či domku číhá řada nebezpečí, kteráodhalí zkušený zprostředkovatel podstatně

snáze, než nezkušený a někdy i poměrně naivní majitel. Například prověřit nového nájemníka v rámci jeho kompetence k bydlení,

není zcela bez problémů a vyžaduje určitou míru zkušenosti s procesem pronajímání. Kdo zažil situaci, kdy se mu do bytu nastěhoval

nájemník, který po měsíci přestal platit nebo začal znepříjemňovat život ostatním lidem v domě, dobře ví, o čem mluvím… Při koupi

či podeji nemovitosti jde jednak o prověření právního stavu nemovitosti, ale také o zkušené stanovení ceny, za kterou má být nemovitost

realizována. Věřte, že nestačí podívat se do nabídky na veřejně přístupných realitních portálech. Nesprávně nastavená cena může

nakonec přijít draho. A to není jediné riziko laické práce. Například pětiletá záruční lhůta u nemovitostí otvírá

další otázky, které amatér sám nevyřeší. Nemášrevize? Zaplatíš. Nemáš stavební dokumentaci?

Zaplatíš! Nemáš v souladu stavební dokumentaci se skutečným stavem, protože jsi provedl drobnou stavební úpravu a zapomněl

jí nahlásit? Zaplatíš! A toho „zaplatíš“ se dá v pěti letech najít opravdu hodně. Zkušený realitní makléř zajistí, abyste se takovým problémům

vyhnuli. Není mým cílem od prodeje či koupě nemovitosti čtenáře odradit. Naopak. Dnes je doba, kdy lze dobře prodat a zároveň výhodně

uložit prostředky do koupě nemovitosti. Nízké úrokové míry hypoték nákup podporují. Chtěl bych však varovat před šetřením na nevhodných

místech. Ano, každá služba něco stojí. Také spolupráce s realitním makléřem není zadarmo. Pokud si však vyberete kvalitní realitní

kancelář, nebudete litovat.

Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS

generální sekretář


 ARK ČR

Comments are closed.