Hypotéka je výhodnější než nájemné – NEZÁVISLÝ REALITNÍ MAKLÉŘ – DAGMAR BÁČOVÁ

Hypotéka je výhodnější než nájemné

Ceny bytů v ČR vzrostly meziročně o 10,7 %
Září 26, 2017
Praha má web pro sdílené ubytování
Říjen 17, 2017

Hypotéka je výhodnější než nájemné

27. 9. 2017

Hypotéka je výhodnější než nájemné

Platit hypotéku je v Česku v současné době výhodnější než nájemné. Platí to pro všechny kraje a většinou nezáleží ani na velikosti bytu. Vyplývá to z aktuálních údajů portálu cemap.cz. Podle nich například průměrná cena pražského bytu o velikosti 65 metrů čtverečních je 4,3 milionu korun a měsíční nájem činí 16 500 korun. Měsíční splátka hypotéky podle srovnávače Chytrý Honza při 80% hypotéce a 30 letech splácení vychází na 15 300 Kč.

„Současná politika ČNB doporučuje bankám neposkytovat hypoteční úvěr nad 80 % hodnoty nemovitosti. Zbylých 20 % tedy klient musí hradit z vlastních dostupných finančních prostředků nebo formou úvěru. Peníze investované do vlastního bydlení jsou jednou z nejlepších možných forem investic, která navíc snižuje měsíční splátku hypotéky,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták. Aplikace cemap.cz vychází z tržních cen nabídek inzercí realitních serverů a porovnává 20 000 nájemních a 40.000 bytů v osobním vlastnictví napříč Českou republikou.

V Praze je největší rozdíl mezi hypotékou a nájmem v bytech o velikosti 66 až 80 metrů čtverečních. Měsíční splátka hypotéky u nich vychází v průměru o 3 241 Kč níže než průměrný nájem. Byty větší než 100 metrů čtverečních se v Praze podle portálu pronajímají za více než 40 000 korun.

Byt do 65 metrů čtverečních v Brně má podle portálu hodnotu 2,6 mil. Kč. Nájem v takovém místě stojí zhruba 11 500 Kč, ovšem měsíční splátka hypotéky vychází zhruba na 9 500 korun.

„Naše data ukazují, že se ceny nemovitostí napříč Českou republikou pohybují spolu s průměrnou výší nájmu. Nejznatelnější rozdíly v nájmech jsou přitom vždy mezi centrem a okrajem města, a to někdy i několik tisíc. Naproti tomu měsíční splátka hypotéky se liší pouze v řádech stokorun,“ doplnil výkonný ředitel portálu cemap.cz Ondřej Hon.

Podle údajů poradenské společnosti KPMG žilo v roce 2015 v Česku v nájmu 22 % populace. Například na sousedním Slovensku to bylo 11 %, v Polsku 16 %, v Maďarsku 13 %. Naopak nejvyšší podíl byl ze srovnávaných evropských zemí ve Švýcarsku (55 %) a v Německu (48 %). Podíl obyvatel, kteří měli problémy se splácením nájemného nebo hypotéky, podle KPMG v Česku činil 2,7 %.

Praha: hypotéka versus nájem

(hypotéka se splatností 30 let)

Velikost bytu Cena bytu (Kč) Výše hypotéky (Kč) Výše nájmu (Kč) Rozdíl (Kč)
do 50 m2 3,169.219 11.306 12.595 1289
51 – 65 m2 4,269.036 15.229 16.459 1230
66 – 80 m2 4,712.783 16.813 20.054 3241
81 – 100 m2 6,907.348 24.642 25.587 945
100 m2 a více 10,875.877 38.800 40.904 2104

 

Brno: hypotéka versus nájem

(hypotéka se splatností 30 let)

Velikost bytu Cena bytu (Kč) Výše hypotéky (Kč) Výše nájmu (Kč) Rozdíl (Kč)
Velikost bytu (m2) Cena bytu (Kč) Výše hypotéky (Kč) Výše nájmu (Kč) Rozdíl (Kč)
do 50 m2 1,503.834 5365 7104 1739
51 – 65 m2 1,922.144 6856 8782 1926
66 – 80 m2 2,284.111 8149 9456 1307
81 – 100 m2 2,857.270 10.193 11.683 1490
100 m2 a více 3,908.136 13.942 16.571 2629

Zdroj: Cemap.cz

 

SF/pb

Comments are closed.